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取消公摊面积?没你想的那么简单

时间:2019-03-04 18:06来源:网络整理 作者:采集侠 点击:
最近几天,一则“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的消息在网络上成为热点,这则消息来源于住建部官网挂出的《住宅项目规范》征求意见稿。

      意见稿的出发点是好的

      这一做法可以解决两个方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”。而按套内建筑面积计算,在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说,从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权益的保护。

取消公摊面积?没你想的那么简单


截图来源:住建部官网

      不过据业内人士表示,按套内面积交易并非意味着取消公摊面积,也不会影响购房总价。

1、按套内面积交易并非意味着取消公摊面积。

2、即便取消公摊,改由按套内面积交易,房屋总价也不会有任何降低。

3、这只是初步征求文件,同时存在跨界的疑点,距离落地还相距甚远,更谈不上剧变。

NO1、按套内面积交易并非意味着取消公摊面积

      此次住宅项目规范征求意见稿中:第2.4.6条 的确提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

      但很显然,这句话不仅没有提到取消公摊,反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。这句话中,要表达的是普通住宅应该以套内可以使用的面积的数值来核算进行销售和交易,公摊还是那个公摊。

NO2、即便取消公摊,改由按套内面积交易,房屋总价也不会有任何降低。

      当然,即便取消公摊,改由按套内面积交易,房屋均价自然会抬升,房屋总价也不会有任何降低。但这并非如一些人所言,只是羊毛出在羊身上的数字游戏。公摊面积计算标准混乱导致的不透明和信息不对称,其实是进一步提升了本就是强势方开发商的话语权。如果能够做到买多少平套内就有多少平,至少可以理清模糊地带。

NO3、这只是初步征求文件,同时存在跨界的疑点,距离落地还相距甚远,更谈不上剧变。

      上述《规范》只是技术规范,不是法律规章,位阶相对较低。它约束的是工程建设行为,约束对象是相关建设单位。至于开发商的市场交易,仍然会按照《商品房销售管理办法》延续管理。

      这个意见稿,只是初步征求文件,同时存在跨界的疑点,距离落地还相距甚远,更谈不上剧变。

      退一步讲,即便要涉及到取消公摊,也绝非一个技术规范能够办到的,它涉及到《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》等法律法规的修法,是个庞大的工程,也需要比较长的准备期。

取消公摊面积?没你想的那么简单


      考虑到此次误读背后所释放的强烈民意。短期内,哪怕通过修法取消公摊不现实,对公摊计算标准进行透明化的处理,也是题中应有之意。而长期来看,公摊面积取消是否可行,成本和收益如何权衡,也该纳入讨论的议程。

(消息整合:光明网、住建部官网)

(责任编辑:admin)
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